Immobilier ; acheter ou louer ?

Au cours du premier semestre 2024, les transactions immobilières ont affiché une certaine stabilité. Des tendances contrastées se manifestent cependant selon les régions et les segments du marché. État des lieux et perspectives.

Le marché immobilier suisse montre des signes de résilience malgré une situation économique incertaine. En Suisse, les prix des biens immobiliers ont connu une légère hausse en début d’année, avec une augmentation moyenne de 0,3 % pour les maisons et de 0,4 % pour les appartements (source UBS et Real­Advisor). Cependant, cette croissance reste modérée par rapport aux années précédentes, et faible par rapport à l’augmentation des loyers qui ont affiché une hausse de 6,3 % en 2024.

Taux d’intérêt à la baisse

On note, néanmoins, un ralentissement des transactions immobilières au cours des douze derniers mois, bien que des signes de stabilisation commencent à apparaître en cette fin d’été 2024. Ce retour progressif à la norme est dû en partie à l’abaissement de 0,25 %, par la BNS, du taux directeur à partir du 21 juin 2024.

Perspectives pour la fin de 2024

Les experts s’attendent à une stabilisation, voire à une légère décrue des prix de l’immobilier dans certaines régions, pour autant que les taux d’intérêt continuent de baisser. Les prévisions pour la fin de l’année 2024 indiquent que les coûts d’acquisition d’un bien immobilier devraient rester plus ou moins stables, éventuellement fléchir quelque peu hors métropoles (source : Houzy).

Inquiétude pour les loyers

Selon RealAdvisor, les taux d’intérêt seraient susceptibles de connaître des ajustements à court moyen terme ; ce qui impacterait positivement l’accès à la propriété. Toujours selon cet agrégateur d’informations immobilières, les projections indiquent que le taux hypothécaire moyen pourraient se stabiliser à l’entour de 1,9 % voire passer légèrement en dessous, rendant l’achat plus attractif pour les ménages, d’autant que les perspectives en matière de loyers sont alarmantes. Les estimations les plus pessimistes tablent sur une augmentation qui pourrait atteindre 15 % d’ici 2026 (source : Swissinfo).

Acheter ou louer ?

La décision d’acheter ou de louer dépend fortement des conditions de financement, des besoins individuels et surtout, des régions concernées. Avec des prix relativement stables et des taux hypothécaires potentiellement plus bas, l’achat pourrait redevenir une option intéressante pour ceux qui ont les moyens d’investir. Pour les personnes qui préfèrent rester flexibles ou qui ne souhaitent pas s’engager dans un achat à long terme, c’est l’option locative qui s’imposera d’elle-même, avec le risque toutefois d’une augmentation massive des loyers, surtout dans des villes comme Genève ou Lausanne.

Peser le pour et le contre

Malgré des défis économiques et les incertitudes géopolitiques, le marché de l’immobilier suisse affiche une assez bonne santé, avec néanmoins un équilibre tendu entre une offre de plus en plus limitée face à une demande en constante progression. Aussi, avant de se lancer dans des démarches d’acquisition ou de location, il est crucial de suivre l’évolution des taux d’intérêt et des prix pour prendre la meilleure décision. En outre, il est important de faire appel à des professionnels de la finance, idéalement, de croiser différentes sources.