Bien qu’elle ne se destinait pas initialement au journalisme, la carrière de la Genevoise Chantal de Senger l’a finalement menée à devenir une figure influente dans le domaine. Mariée à 22 ans et mère de trois enfants, elle a su concilier vie personnelle et professionnelle en se réorientant vers le journalisme. Chantal de Senger occupe les postes de rédactrice en chef de Prestige immobilier, et est adjointe à la rédaction du journal et du magazine Immobilier.ch. Elle anime également l’émission mensuelle « Bienvenue chez vous » sur Léman Bleu, où elle présente de façon ludique des biens immobiliers à vendre.
Chantal de Senger, comment voyez-vous l’évolution du marché immobilier en Suisse romande dans les prochaines années ?
La Suisse est l’un des pays les plus chers en matière d’immobilier. Les prix continuent d’augmenter et ils risquent de poursuivre cette tendance. Il existe cependant certains pays où l’immobilier est encore plus coûteux qu’en Suisse. Je pense que le prix du mètre carré peut encore augmenter en Suisse romande, notamment dans des villes comme Genève, où l’expansion est limitée : la demande y est forte mais l’offre très restreinte. On a parlé de bulle immobilière pendant quelques années, mais je pense qu’il n’y en a pas.
Image : ©David Olifson
Quelles sont les tendances actuelles en matière de construction et de design que les propriétaires devraient connaître ?
Une des priorités actuelles pour les architectes est de respecter les normes environnementales. En Suisse, seulement 1% du parc immobilier est rénové chaque année alors qu’aujourd’hui, l’un des premiers critères dans la construction est l’écologie. Cela inclut l’installation de pompes à chaleur, de panneaux solaires, de triples vitrages, de murs végétalisés, etc. En d’autres termes, il s’agit de minimiser la consommation énergétique des bâtiments avant de se concentrer sur le design. Au niveau de l’architecture, il n’existe malheureusement pas de normes spécifiques.
Qu’est-ce qu’une maison idéale pour vous ?
Idéalement, ma maison parfaite ne serait pas trop grande. Plus le temps passe, moins j’ai envie de vivre dans un espace immense. Je suis très sensible à la nature, donc j’ai aménagé un petit jardin avec plein de roses, un olivier, un citronnier, un mur de jasmin et même un plant de chasselas. J’adore l’odeur des fleurs. La cuisine est également très importante pour moi, c’est pourquoi ma maison idéale a une belle cuisine ouverte ainsi qu’un petit jardin potager pour cultiver des légumes et des herbes aromatiques.
Quels conseils donneriez-vous aux lecteurs qui souhaitent acheter leur premier bien immobilier ?
Demander un coup de pouce financier à la famille peut être une bonne idée (rires). Plus sérieusement, il est essentiel d’être bien conseillé au niveau bancaire. Avoir un ami avocat pour relire le contrat est aussi judicieux afin de s’assurer qu’aucun piège ne se cache dans les clauses. Enfin, faire appel à un architecte pour vérifier l’état du bien peut s’avérer très utile.
Comment les propriétaires peuvent-ils augmenter la valeur de leur bien avant de le vendre ?
Il y a plusieurs stratégies pour augmenter la valeur de son bien avant de le vendre. L’une d’elles est le home staging, qui consiste à redécorer sa maison à moindre coût. Cette technique aide à présenter le bien sous son meilleur jour et à attirer les acheteurs potentiels. Il est également crucial de prendre de belles photos, car elles jouent un rôle déterminant dans la première impression des acheteurs. Certaines personnes peuvent imaginer le potentiel d’un appartement en mauvais état, mais beaucoup d’autres ont besoin de voir un bien propre, bien aménagé et joliment photographié pour pouvoir se projeter.
Ensuite, il est important de s’entourer d’experts. Avoir une bonne régie immobilière est essentiel pour obtenir une estimation juste du prix de vente. Si un particulier surestime la valeur de son bien, il risque de ne pas le vendre et de voir son bien rester longtemps sur le marché, ce qui peut décourager les acheteurs. Il est donc conseillé de consulter plusieurs régies immobilières et d’éviter celles qui promettent de vendre à un prix exagérément élevé. En demandant l’avis de deux ou trois régies, on peut obtenir une estimation plus réaliste et mettre toutes les chances de son côté pour une vente réussie.
Quelles sont vos sources d’inspiration personnelles ?
Je suis très admirative des entrepreneurs, ceux qui créent des entreprises, génèrent de la richesse et des emplois. Les personnes passionnées m’inspirent et me motivent. Ce que j’adore dans mon métier, c’est que je rencontre de nombreux entrepreneurs de tous secteurs, qu’il s’agisse de start-uppeurs, d’écrivains, de vignerons, de financiers, de boulangers, d’architectes, etc. Ces rencontres et interviews m’enrichissent énormément. Même si c’est moi qui les mets en avant, ce sont eux qui m’inspirent véritablement. C’est encourageant de rencontrer des gens qui restent motivés malgré les défis, notamment administratifs, qu’ils doivent surmonter en tant qu’entrepreneurs.
Quel est votre mantra ?
« Think out of the box ». Il faut penser différemment et aller au-delà de la pensée unique. Je préfère ne pas être un mouton qui suit, mais plutôt quelqu’un qui explore des perspectives nouvelles et innovantes.
Images ©David Olifson
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