guide pratique pour la construction de son propre logement
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Guide pratique pour la construction de son propre logement

29.05.2024
par SMA

Construire sa maison est un rêve pouvant se révéler complexe. Cet article explore les étapes entre l’achat du terrain et la construction de la maison.

Marc-Ariel Zacharia,Avocat spécialiste FSA droit de la construction et de l’immobilier

Marc-Ariel Zacharia
Avocat spécialiste FSA droit de la construction et de l’immobilier

1. Sélection du terrain

Le choix du terrain est crucial. Les facteurs clés sont l’emplacement, l’accessibilité, les restrictions légales et les caractéristiques du terrain. Collaborer avec des professionnels comme un promoteur immobilier, un architecte ou un avocat spécialisé peut simplifier cette étape grâce à leur expertise locale et leur soutien dans la négociation des conditions de vente.

2. Démarches administratives et juridiques

Le terrain choisi, il faut vérifier servitudes et réglementations locales, planifier et obtenir les permis de construire, tout en signant des contrats avec toutes les parties impliquées. L’achat du terrain doit obligatoirement être instrumenté par un notaire. Les autorisations nécessaires peuvent être gérées par les promoteurs ou les architectes, tandis qu’un avocat spécialisé aide les clients à rédiger et superviser les contrats en vérifiant les aspects juridiques à chaque étape.

3. Planification, coordination du projet et gestion des coûts et des délais

Il est nécessaire de travailler étroitement avec des architectes pour concevoir les plans de sa maison selon ses besoins et son budget établis de façon réaliste. La direction des travaux peut être assurée par un architecte ou une entreprise générale qui supervise tous les aspects des travaux, le respect des délais ainsi que budgets et dépenses, ce tout le long du processus. Travailler avec un architecte atténuera les risques de retards, de dépassements de coûts et de litiges. Un avocat spécialisé peut intervenir de façon préventive pour défendre ces intérêts.

4. Relation avec l’entreprise générale et résolution des problèmes

Dès le début du chantier, il s’agit de maintenir une communication transparente avec l’entreprise générale et de résoudre rapidement les problèmes. L’architecte peut aider à maintenir une communication efficace. Cependant, malgré une planification minutieuse, des retards, des dépassements de coûts ou des défauts de construction peuvent survenir. C’est pourquoi il faut réagir tout de suite et collaborer avec toutes les parties en vue d’une résolution efficace. Un avocat spécialisé peut conseiller, intervenir en cas de litige, protéger les intérêts du maître d’ouvrage et assurer que les problèmes soient résolus à l’amiable.

Construire son propre logement est une aventure passionnante nécessitant une planification et une gestion rigoureuses. En travaillant avec des professionnels qualifiés, tels que des promoteurs immobiliers, des architectes, notaires ainsi que des avocats spécialisés, on peut naviguer avec sérénité dans ce processus complexe de la construction et réaliser son rêve de maison.

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Marc-Ariel ZACHARIA

Avocat au Barreau de Genève
Associé
Master en immobilier (IEI)
Spécialiste FSA droit de la construction et de l‘immobilier

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