Rénover ou faire construire : comment faire le bon choix en Suisse ?

Bien plus qu’une simple question de budget, le choix entre rénover un bien existant ou faire construire une maison neuve implique une multitude de paramètres à prendre en compte. Délais, contraintes techniques, démarches administratives, ou encore projection à long terme… chaque option comporte ses avantages et ses défis. Voici un tour d’horizon pour vous aider à faire le bon choix, selon votre projet, vos besoins et votre profil.

Rénover : sublimer l’existant et miser sur le charme de l’ancien

La rénovation est souvent le choix privilégié des primo-accédants et des jeunes propriétaires, en particulier ceux qui acquièrent un bien familial, un appartement en ville ou une maison à réhabiliter. Moins onéreuse à l’achat qu’un terrain constructible, cette option séduit également par le charme de l’ancien et la possibilité de personnaliser un bien selon ses goûts.

Transformer un bâtiment existant permet d’optimiser l’espace, de repenser l’aménagement intérieur et de moderniser les équipements. C’est aussi l’occasion de revoir les performances énergétiques du bien : isolation, chauffage, ventilation, etc. Un audit énergétique ou une étude thermique, souvent réalisés avec l’aide d’un bureau spécialisé, permettent de cibler les interventions prioritaires. Grâce aux travaux adaptés, les économies d’énergie sont substantielles sur le moyen et long terme.

Cependant, rénover demande une planification rigoureuse. Du gros œuvre (démolition, consolidation, isolation) au second œuvre (électricité, plomberie, menuiseries), chaque étape doit être budgétisée avec précision. Depuis 2022, l’augmentation du coût des matériaux – parfois multiplié par trois ou quatre – et la pénurie de certains produits peuvent allonger considérablement les délais. Il est donc essentiel d’anticiper et de se faire accompagner.

Se faire accompagner : un gage de sérénité

Pour les novices ou ceux que la complexité des travaux effraie, faire appel à un maître d’œuvre ou à un architecte permet de sécuriser chaque étape du projet. Ces professionnels sont là pour élaborer une stratégie de rénovation par étapes, particulièrement adaptée au contexte suisse. Sur un horizon de 10 à 20 ans, cette démarche permet d’éviter les erreurs coûteuses et d’optimiser l’efficacité énergétique globale du logement.

Le plan de rénovation doit tenir compte de plusieurs facteurs : état du bâti, objectifs d’usage, éventuelles extensions, moyens financiers, subventions disponibles ou encore implications fiscales cantonales. Enfin, rénover peut aussi être l’opportunité de valoriser un bien atypique : ancienne bâtisse industrielle, grange, maison de ville biscornue ou bâtiment patrimonial. Ces projets offrent souvent un cachet unique, très recherché.

Faire construire : créer son chez-soi de A à Z

Faire construire une maison neuve permet de concevoir un logement sur mesure, parfaitement adapté à ses besoins actuels et futurs. Mais cela commence toujours par une étape cruciale : trouver un terrain constructible.

Outre le prix du foncier, il est indispensable d’en analyser les caractéristiques : orientation, accès, viabilisation, risques naturels ou encore potentiel de valorisation. En Suisse, la Loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) encadre strictement la constructibilité des terrains. Chaque canton applique également sa propre réglementation et des règles communales spécifiques peuvent s’ajouter.

À partir de 50 m² de surface construite, le recours à un architecte ou à un maître d’œuvre devient obligatoire. Ces professionnels sont chargés de produire l’ensemble des documents nécessaires au dépôt du permis de construire : plans de masse, coupes, façades, notice technique, attestation énergétique et étude d’impact.

Bien choisir ses matériaux pour une maison durable

La sélection des matériaux est un point clé pour garantir la durabilité, le confort et les performances énergétiques du bâti. En Suisse, la construction bois a le vent en poupe : matériau biosourcé, peu émetteur de CO2, il est particulièrement recommandé dans les zones sismiques pour ses qualités structurelles et sa légèreté. Quel que soit le matériau choisi (brique, béton, bois, chanvre, etc.), il convient de s’assurer de sa pertinence par rapport au climat local, aux contraintes du terrain et aux normes énergétiques en vigueur.

Les aléas lié aux changements climatiques sont également à prendre en compte pour s’assurer de la pérennité du bâti.

Se poser les bonnes questions avant de se lancer

Que vous soyez tenté par la rénovation d’un bien chargé d’histoire ou par la construction d’une maison neuve répondant aux standards les plus récents, le choix dépendra de votre budget, de vos délais, de votre appétence pour les travaux et de votre vision à long terme.

Dans tous les cas, un accompagnement par des professionnels, une étude de faisabilité rigoureuse et une bonne connaissance des réglementations locales sont les clefs d’un projet immobilier réussi et plus généralement d’un projet d’une vie !